|
Проведение опроса и сбор анкетных данных
|
|
| sweet-lana | Дата: Пятница, 19.08.2011, 16:22 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 295
Репутация: 52
Статус: Offline
| В связи с тем, что у жителей нашего микрорайона возникло огромное количество вопросов по заполнению анкет - появилась необходимость создания этой темы.
Уважаемый Председатель Инициативной группы,
необходимы разъяснения по опросным листам и анкетным данным жителей - собственников/будущих собственников.
Вопрос 1: Можно ли считать "сбор данных" - предварительной подготовкой к проведению общих собраний собственников/будущих собственников, на котором решаются практически любые вопросы?
Вопрос 2: Многие считают, что сбор анкет до получения собственности потеря драгоценного времени. Так ли это?
Вопрос 3: Права ли я, что члены ИГ ничего не решают, и будут выступать как инициаторы проведения общих собраний, но решения принимаются собственниками / будущими собственниками МКД.
Сообщение отредактировал sweet-lana - Пятница, 19.08.2011, 19:30 |
| |
| |
| Dianka | Дата: Пятница, 19.08.2011, 18:47 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 268
Репутация: 103
Статус: Offline
| Как правило, в течение года после покупки квартиры жильцов не заботит управление домом. Однако по истечении этого срока новоселы начинают отчетливее видеть недостатки в эксплуатации их жилья.
Большинством новостроек управляют эксплуатирующие компании застройщиков, которые преследуют свои цели. На этом этапе главной задачей, для застройщика становится защита своих интересов при сдаче дома в эксплуатацию и на протяжении срока действия гарантийных обязательств. Коммерческие управляющие компании, которым передаются функции по эксплуатации дома, почти всегда являются дочерними или аффилированными структурами по отношению к застройщику. Так ТСЖ и эксплуатационная фирма принимают дом на баланс и «прикрывают» застройщика до истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и прочие дефекты «благополучно» достаются домовладельцам.
Второй задачей уже не самих застройщиков, а их эксплуатирующих компаний становится организация собственного прибыльного бизнеса за счет установления официальных и неофициальных тарифов на услуги. Особенно это касается временного отрезка от момента, когда появляются фактические пользователи недвижимости, и до тех пор, когда они начинают ориентироваться в ситуации. На начальном этапе эксплуатирующая компания застройщика старается собрать с жильцов максимум платежей. Например, устанавливает определенную планку стоимости услуг и изменяет ее по своему усмотрению. Подобный прием активно используется в новостройках, обитатели которых, как правило, купившие квартиры за свои деньги, имеют уровень доходов выше среднего.
При этом эксплуатирующие фирмы совместно с ТСЖ устанавливает свои расценки и на дополнительные виды сервиса (охрана, разведение цветника у подъезда и т. д.). Кроме сумм за жилищные услуги, которые рассчитываются исходя из площади квартиры, и коммунальное обслуживание с фиксированными тарифами (свет, газ, отопление, водоснабжение) через ТСЖ проходят дополнительные средства на управление домом.
В нашем случае, например, товарищество, созданное застройщиком, безапелляционно предлагает жильцам заплатить 1500 рублей за смену домофона или неожиданно можем узнать, что ТСЖ официально приняло решение о замене старых лифтов на новые, а оплачивать это предстоит жильцам из своего кармана. Выбранная товариществом эксплуатирующая компания имеет право сдавать в аренду технические помещения дома, использовать фасады и крыши для размещения рекламы и т. п.
Чаще всего жильцам не под силу противостоять подобным действиям со стороны ТСЖ застройщика и его управляющей компании, в связи с разобщенностью, новосёлы не успели познакомиться, списки собственников/будущих собственников, нанимателей жилых помещений для созыва общего собрания держат за «семи» печатями от жителей.
Чтобы домовладельцы могли выбирать Форму управления домом на общем собрании владельцев квартир и контролировать уровень обслуживания, от них требуется участие.
Прежде всего необходимо составить списки жильцов имеющих право участвовать и голосовать на собраниях. Для составления списков и возможности официально пригласить на общее собрание жителей мы предложили Вам заполнить анкету и сдать инициативной группе.
|
| |
| |
| sweet-lana | Дата: Понедельник, 22.08.2011, 15:00 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 295
Репутация: 52
Статус: Offline
| Главная проблема при сборе анкетных данных, с которой столкнутся Старшие по подъезду заключается в сопротивлении и непонимании самих жильцов. Важным направлением деятельности Инициативной группы и старших должна стать разъяснительная работа?
|
| |
| |
| sweet-lana | Дата: Вторник, 23.08.2011, 19:20 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 295
Репутация: 52
Статус: Offline
| Всероссийская политическая партия «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
Государственная корпорация Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) http://udmkom.ru/info/118-azbuka-zhkh
Выпустили брошюру АЗБУКА ЖКХ в вопросах и ответах.
...........................
Вопрос 10. Проводить собрание в доме - это право или обязанность собственников помещений дома?
Алена Вишневская, г. Курган
Участвовать в собрании, созывать собрание - это право собственника, а вот проводить ежегодные общие собрания собственников в доме - это ОБЯЗАННОСТЬ собственников.
П. 1 ст. 45 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».
.............................
Вопрос 20. Какими документами подтверждается право на голосование участника собрания собственников в многоквартирном доме?
Ульяна Квашнина, г. Калуга
Наличием паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) и документа, подтверждающего право собственности. Первый документ говорит, что на собрании присутствует именно этот гражданин, а второй - что именно он является собственником помещения в данном доме.
|
| |
| |
| sweet-lana | Дата: Понедельник, 12.09.2011, 17:04 | Сообщение # 5 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 295
Репутация: 52
Статус: Offline
| Уважаемый Председатель Инициативной группы,
сообщите пожалуйста:
- сроки проведения/сдачи опросного листа и анкетных данных;
- ориентировочные сроки проведение общего собрания собственников/будущих собственников.
Сообщение отредактировал sweet-lana - Понедельник, 12.09.2011, 17:04 |
| |
| |
| koksko | Дата: Среда, 21.09.2011, 09:27 | Сообщение # 6 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Репутация: 2
Статус: Offline
| С этим вопросом надо спрашивать у своего Старшего по подъезду, когда он будет проводить данную дискуссию!
Старший по подъезду 30-2.
|
| |
| |
| sweet-lana | Дата: Среда, 21.09.2011, 10:33 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 295
Репутация: 52
Статус: Offline
| koksko, по Вашему подъезду сдали соседи анкеты? количество?
|
| |
| |
| 76695 | Дата: Среда, 21.09.2011, 17:07 | Сообщение # 8 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Репутация: 0
Статус: Offline
| к нам в 26 дом с анкетами никто не приходил
|
| |
| |
| koksko | Дата: Четверг, 22.09.2011, 07:32 | Сообщение # 9 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Репутация: 2
Статус: Offline
| Да сдали, пока только 10 анкет!
Старший по подъезду 30-2.
|
| |
| |
| koksko | Дата: Четверг, 22.09.2011, 07:34 | Сообщение # 10 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Репутация: 2
Статус: Offline
| к нам в 26 дом с анкетами никто не приходил
А у вас Старший то есть?
У нас в доме только я один старший, а в первом и последнем подъезде вообще не кого нет!
Старший по подъезду 30-2.
Сообщение отредактировал koksko - Четверг, 22.09.2011, 07:35 |
| |
| |
| 76695 | Дата: Четверг, 22.09.2011, 17:51 | Сообщение # 11 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Репутация: 0
Статус: Offline
| выбирали по весне и старшего и зама, а вот действует он или нет, кто же его разберет
|
| |
| |
| Dianka | Дата: Четверг, 22.09.2011, 20:38 | Сообщение # 12 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 268
Репутация: 103
Статус: Offline
| Администрация городского округа Железнодорожный сообщает, что организатором общего собрания может быть любой житель наших домов, в связи с этим, предлагаем ускорить процесс составления списков жителей по анкетам.
|
| |
| |
| koksko | Дата: Пятница, 23.09.2011, 08:07 | Сообщение # 13 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Репутация: 2
Статус: Offline
| Доброе утро!
Так вы узнайте, какие планы на будующие, что собераются делать на медни!?
Старший по подъезду 30-2.
|
| |
| |
| Dianka | Дата: Пятница, 23.09.2011, 08:47 | Сообщение # 14 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 268
Репутация: 103
Статус: Offline
| У кого узнать?
|
| |
| |
| koksko | Дата: Пятница, 23.09.2011, 11:10 | Сообщение # 15 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Репутация: 2
Статус: Offline
| У старшего, или у памошника
Старший по подъезду 30-2.
|
| |
| |
