Главная » 2011»Декабрь»10 » Галина Хованская о новых поправках в Жилищный Кодекс
01:51
Галина Хованская о новых поправках в Жилищный Кодекс
Изменений
в ЖК набралось на приличную брошюру. Все они касаются управления
многоквартирными домами. Наши читатели просили рассказать, что именно
изменилось. «Собеседник» переадресовал вопрос депутату Госдумы РФ Галине
Хованской.
- Есть среди изменений те, что осложнят нам жизнь?
- Самое большая неприятность, на мой взгляд, заложена в статье 161 о
совете многоквартирного дома. Теперь в обязательном порядке должно
создаваться некое общественное объединение, которое не имеет статуса
юридического лица. Создать советы должны жители тех домов, где они сами
управляют домом (непосредственное управление) и если в доме больше 4
квартир. Если совет дома не будет создан в течение года, к вам придет
муниципалитет и насильно проведет собрание. Так, наиболее нормальная из
всех возможных форм управления домом — самостоятельная — всеми этими
поправками сводится к нулю. Так как есть еще одна на ту же тему: если в
доме больше 12 квартир, отныне надо заключать договор с управляющей
компанией (УК). Кроме того Совет должны создать собственники
многоквартирного дома, которым управляет управляющая организация.
- А чем плох совет дома?
- У этого совета, не имеющего, повторюсь, статуса юрлица (а значит, и
счета, и денег), тем не менее есть большие полномочия. Он может
представлять на общее собрание вопросы о распоряжении общим имуществом
(земельным участком, подвалом и т.д.), предлагать УО, представлять ваши
интересы в суде... То есть такие большие полномочия даются, может быть, и
хорошим людям, может быть, и порядочным, но... Представляете, как легко
можно уговорить пенсионеров из вашего подъезда и «протащить» удобную УО
или уговорить жителей предоставить подвал под нечто коммерческое. Всем
надо заниматься профессионально. Кстати, остается непонятно, как теперь
эти советы будут взаимодействовать с уже созданными структурами старших
по дому или по подъездам... Какое-то квазисамоуправление получается.
И что делать, если в доме много помещений в муниципальной собственности —
ведь органы власти не могут входить в совет? В общем, эта норма
противоречит и 30-й статье Конституции, и закону об общественных
объединениях, и крайне неудобна для жителей.
- Кажется, еще очень сильно расширены полномочия жилинспекций...
- Да. Помимо контроля за содержанием жилищного фонда, за
перепланировками, у них появились еще обязанности контролировать все,
Вплоть до того, что они теперь вправе вносить представления, а затем
обращаться в суд о ликвидации ТСЖ, созданных с нарушениями, о признании
договора управления недействительным. Это, согласитесь, неплохо. Только
сотрудников им, кажется, не прибавят...
Есть еще хорошие новости — вспомнили о правах собственников - не членов
ТСЖ (ст. 143.1). Раньше они были совсем бесправными. И о том, кто не
может быть членом правления или председателем ЖСК, ТСЖ: теперь людям не
только с криминальным прошлым, но даже с непогашеными административными
правонарушениями возглавить ЖСК или ТСЖ не удастся.
В целом этот блок поправок можно назвать позитивным, он свидетельствует
о том, что усиливается контроль за деятельностью управляющих компаний,
ЖСК, ТСЖ.
